Arrendamientos operativos y contratos de alquiler
Los arrendatarios suelen utilizar arrendamientos operativos y opciones de alquiler
Los arrendatarios suelen utilizar las opciones de arrendamiento operativo y alquiler cuando intentan gestionar la vida de un contrato para que coincida con el uso de un activo o cuando intentan programar la obligación de deuda como gastos de explotación, acompañando a los ingresos de explotación de su proyecto en el que la maquinaria está realizando el servicio.
Un arrendamiento operativo es un contrato que permite el uso de un activo pero no transmite derechos de propiedad sobre el mismo. Un arrendamiento operativo representa una financiación de activos fuera de balance, en la que un activo arrendado y los pasivos asociados de pagos futuros de alquiler no se incluyen en el balance de una empresa.
Arrendamiento operativo
Para ser clasificado como Arrendamiento Operativo, el arrendamiento debe cumplir ciertos requisitos promulgados por los principios de contabilidad generalmente aceptados en EE.UU. (GAAP).
Un Arrendamiento Operativo representa un acuerdo de alquiler de un activo a un arrendador bajo los términos que GAAP no requiere registrar como un Arrendamiento de Capital. Los activos típicos que se alquilan en régimen de arrendamiento operativo incluyen bienes inmuebles, aeronaves y diversos equipos con una larga vida útil. El arrendamiento operativo permite a las empresas estadounidenses evitar que miles de millones de activos y pasivos se registren en sus balances. Para cumplir la clasificación de arrendamiento operativo, las empresas deben realizar pruebas consistentes en cuatro criterios que determinan si los contratos de alquiler deben contabilizarse como arrendamientos operativos o de capital.
Arrendamiento financiero frente a arrendamiento operativo
Las normas actuales de la GAAP obligan a las empresas a tratar los arrendamientos como arrendamientos financieros si cumplen determinadas condiciones:
- La propiedad se transfiere al arrendatario al final del contrato.
- El contrato contiene una opción de compra a precio de ganga.
- La vida del arrendamiento supera el 75% de la vida económica del activo.
- El valor actual de los pagos del arrendamiento supera el 90% del valor justo de mercado del activo.
Si no se cumple ninguna de estas condiciones, el arrendamiento debe clasificarse como operativo.
Cambio en la contabilidad de arrendamientos
En febrero de 2016, el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB) revisó las normas que rigen la contabilidad de arrendamientos exigiendo que todos los arrendamientos, excepto los de corto plazo con plazos inferiores a un año, deban capitalizarse. Las nuevas normas entrarán en vigor para las empresas públicas en sus ejercicios fiscales que comiencen el 15 de diciembre de 2018. Se espera que la capitalización de todos los tipos de arrendamientos a largo plazo tenga un efecto significativo en los balances de las empresas minoristas, aéreas y hoteleras.